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上市前造血融创低调发力商业地产

发布时间:2019-08-16 19:56:34

  ■本报 唐茜 北京报道

  尽管孙宏斌低调地避开业界的视线,但融创并没有停下上市的脚步。

  月26日,本报从一位知情人士处获悉,该公司与美国雷曼兄弟(Lehman Brothers)之间的股权私募融资协议“已经完成”,而融资额2亿美元“没有问题”。

  此前,业内曾有消息称,融创已与雷曼兄弟达成协议,拟出让 5%的融创股权,完成2亿美元的私募融资。几乎与此同时,香港媒体也报道,孙宏斌正在着手准备旗下融创集团赴港上市事宜,集资额在三四亿美元(约2 .4亿~ 1.2亿港元)。

  但当时孙宏斌及融创高管谈及此事,均以沉默回应媒体。

  雷曼兄弟有意通过IPO双重获利的传统方式,入股融创集团无异于输血。

  业内人士指出,前者往往先进行上市前持股,再辅导上市,此后寻机退出。而类似企业的上市渠道,一方面与外资基金达成股权私募协议,获得资金,同时将融资所得投入新增土地储备,进而推动企业顺利上市。

  上市前景可期,融创亦在增强自身的造血功能。

  据悉,融创正有意加紧在二线城市布局,增加商业地产方面的投入。

  此前,融创曾在一年之内在天津、长春、重庆、成都等地获得6000亩土地储备的大跃进发展,并前往昆明、唐山、广东和广西拓展市场。

  但自2004年12月8日在成都拍得地块之后,融创拿地步伐戛然而止。

  此后为了补充资金,孙宏斌亦将此前在长春、成都等地的项目陆续转让,所筹资金均用于现有项目开发。

  目前,融创在全国5个城市拥有9个房地产开发项目,位于北京、天津、重庆等地。

  据了解,2007年12月,融创“买回了”无锡和苏州 个项目的开发管理权,有意打造写字楼、公寓于一体的高端综合物业。

  种种迹象表明,在土地市场不占优势,增加持有商业地产的比例则成为融创的战略选择。一心赴港的孙宏斌正发力商业地产,而上述知情人士亦透露,融创在二线城市的项目也多为大型的城市综合体。

  天津是融创的主战场,100万平方米的时代奥城成为2008年奥运会天津分赛区综合配套项目;而在重庆,除了占地 00亩的超级大盘——重庆奥林匹克花园外,融创还推出了商业地产项目——重庆亚太商谷。

  据天津时代奥城总经理迟迅介绍,融创目前开发商业地产采用现金到现金的滚动模式。

  “在拿到地块时,我们就考虑持有和销售间应该力图达到一种平衡。”迟迅坦言,尽管面临资金压力,上述平衡的比例仍为1∶1,以时代奥城为例,融创自身持有超市、影城以及商场等部分,持有物业能为集团实现较好的租金回报,既成为稳定现金流的源头之一,亦能为上市增加砝码。

  然而,按照香港联交所的要求,上市前三年的盈利应达到一定规模,以融创现有的土地储备和盈利模式来看,竞争力并不占优势。另一方面,昌盛中国、恒大等企业纷纷在宣布中止上市计划。

  “目前,机构投资者对内地房地产企业的股票购买意愿并不大。”联合证券禹文飞说。

  但融创方面仍表示,将坚持推进上市计划,而同时强调,增持商业地产的规模,并不会淡出住宅业务。

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