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广东房企坚守珠三角

发布时间:2019-10-18 09:29:19

截至8月10日,地产四大龙头股万科、、、半年报全部出炉,四大房企“狂赚”67亿元。

全国扩张的战略布局已经实施好几年,广东各上市房企在珠三角的投资比重依旧坚挺。

据广东省房协市场研究部发布的《2010年上半年广东房地产市场分析报告(地区篇)》分析,广东房地产业发展带有明显的地区差异性,房地产开发投资珠三角占主要份额,粤东、粤西、粤北比重逐年增大。

上半年全省商品房销售均价7224元/平方米,高于全省均价的城市有深圳、广州(含增城和从化)和珠海, 市销售面积总和达8 1.18万平方米,约占全省的三成,对全省房价的拉升作用比较明显。

2008年保利地产(600048.SH)在广州的结算收入为48.5亿元,占所有投资地区的 2.09%,面积为40.5万平方米,占21.01%。在佛山的结算收入为20亿元,占1 .74%,结算面积为2 .9万平方米,占12.45%。据保利地产2009年年报显示,2009年,公司实现营业收入229.9亿元,同比增长48.11%。均衡收入地区分布的同时依然加重在珠三角地区的投资,其中广州地区收入超过了10亿元,占总营业收入比超过了20%。根据保利地产最新发布的2010年上半年年报得知,2010年上半年,保利地产在广州的营业收入为24. 5亿元,比去年同期减少了10.06%,而相对的,在佛山的营业收入为1 .7亿元,比去年同期增加了18.04%。

“珠三角投资比重占集团投资2/ ,并将在今、明两年有持续增长。”碧桂园(2007.HK)相关人士称。珠三角的房地产业利润丰厚,除了保利地产、碧桂园之外,多家上市房企亦瞄准珠三角市场。万科近年来坚持以珠三角、长三角和环渤海区域为重点的城市经济圈聚焦战略,2009年深圳、广州、上海、北京、天津几大核心城市占营业收入和净利润的比重分别达到44.1%和44.5%。其中珠三角区域销售面积为126.25万平方米,占全国销售面积557万平方米的 0%。

富力地产(2777.HK)2009年完成销售241.97亿元,销售面积2 .29万平方米,比2008年分别增长50%与45%。2008年富力在广州售出面积约56.08万平方米,较2007年增加了10%,占据2008年总销售面积的 5%;2009年富力合计在广州售出面积约64.47万平方米,较2008年增长15%,在惠州售出面积约5.6 万平方米,较2008年增长55%。

恒大地产( .HK)2009年土地储备面积为5497.6万平方米,其中在广东的土地储备面积达566.25万平方米,占全国总比例的10. %,排在江苏的后面。而在广东的合约销售金额约为72亿,全国各城市中位列第一,占2 .7%。

与去年同期相比,今年上半年广东房企销售面积出现下降,销售均价虽仍有上升,但部分城市房价过快上涨的势头已受到遏制。粤东、粤西、粤北由于房价相对处于低位,价格洼地效应明显。由于这些地区房价基数相对较低,房价的同比涨幅较珠三角高,但上涨后仍然处于一个相对较低的水平。

随着调控的影响逐渐扩大,上市房企也相继祭出融资手段。8月4日,碧桂园发布公告称,将再次在国际市场发行5年期的优先票据。这是碧桂园在年内的第二次发债融资,今年4月16日,碧桂园发行了7年期5.5亿元优先票据。与此同时,合景泰富(0181 .HK)也计划发行2.5亿美元7年期,估计年息约12.5%,摩根士丹利及渣打为是次发债账簿人。此外,保利香港(0119.HK)及人和(1 87.HK)等亦在8月4日披露了发行优先票据的融资计划。

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