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楼市遭遇政策面资金面考验

发布时间:2019-08-16 19:20:43

  □晨报 林劲榆

  以6100点的高位来衡量股市, 200点的股指意味着股市仅仅恢复了一半左右。但如果以同样的标准来考量房地产市场,则经历今年上半年的上涨后,上海、北京等中心城市的楼市指数毫无疑问已经站在了6100点之上。

  据统计,今年上半年,全国商品房销售面积、销售价格均比去年同期大幅上涨,房价达到21个月以来的新高。楼市迅速回暖似乎已经背离了去年楼市新政促使楼市温和回暖的初衷,下半年,政策、资金等层面的调控可能使楼市表现面临变数。

  房价达到高位

  投资者纷纷进入楼市,推高了楼市成交量。国家统计局最新公布的数据显示,月,全国商品房销售面积 4109万平方米,同比增长 1.7%。其中,商品住宅销售面积增长 .4%;办公楼销售面积增长7.6%;商业营业用房销售面积增长16.4%。月,商品房销售额15800亿元,同比增长5 .0%。其中,商品住宅销售额增长57.1%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长19.9%和 0.2%。

  又据统计,6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,环比上涨0.8%,涨幅比5月份扩大0.2个百分点。值得注意的是,5月份的统计数据显示,全国房价当时仍低于去年的水平,同比下降0.6%,从6月份开始,全国房价已经突破了前期高位。

  下半年楼市变数增加

  下半年楼市面临“向左转”还是“向右转”的抉择,楼市的不确定性因素正在增加。

  从今年上半年上海楼市的成交分析来看,投资需求的拉动是目前房价持续上升的主要原因。投资者纷纷进入楼市主要基于两方面的考虑,首先是政策因素,去年年底以来,我国出台了一系列房地产行业扶持政策,税费等方面的优惠促使购房成本明显降低;其次是流动性增加和通货膨胀的预期,手握大量资金的投资者为了避免通货膨胀带来的损失,纷纷购入房地产作为货币保值的方式之一。

  但是下半年,一系列曾经推动楼市回暖的因素变数。去年出台的税费优惠政策有效期到今年年底,如果政策不再延续,购房将再次遇到高税费成本;今年楼市的火爆有可能大量透支了明年楼市的需求,加剧了未来一到两年市场的压力。另外,就是货币供应,如果银根收缩,利率提高,那么投资者很可能再次淡出楼市,低迷和观望可能重新到来。

  对于下半年房地产市场的走势,一些分析机构也表达了相似的看法。中房上海指数分析表示,在短期内,要注意到的一点是,目前市场上流动性较去年同期已大幅增加,由于制造业等实业复苏的时滞或者需求不足,一定部分资金有可能流入了股市和楼市。这一方面使得房地产市场在较短的时间里实现了交易量的明显回升,但另一方面则是楼市在短期内面临的不确定性风险,一旦银根收缩,将会对房地产市场造成压力。

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