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投机客抛售郁金香正当时

发布时间:2019-08-16 19:52:23

  159 年,一名荷兰商人格纳从康斯坦丁进口了第一株郁金香。此后,郁金香逐渐成为财富的象征,并形成投机风潮。16 4年,一株郁金香价值过万,当疯狂达到高点时,泡沫破裂,哀鸿遍野。

  世界是平的,400年前的“郁金香泡沫”目前正困扰着中国楼市之中贪婪与恐惧着的投资客们。

  豪爽的投资客

  50多岁的投资客何女士来自浙江,她也在这波楼市狂热大潮中喜气洋洋地吹着“郁金香泡沫”。此前,何女士在上海徐汇、闵行,以及浙江杭州、金华等地均置有,用于投资。

  何女士新买的房子位于上海宝山区杨行板块某新盘,该楼盘的价格从去年的10000元/平方米,暴涨至今年 月的18000元/平方米,被市场称为“日光盘”,即一开盘就销售告罄。

  月底,何女士连项目现场和样板房都没看上一眼,就直接通过代理机构的朋友,以18000元/平方米的单价预订了该盘1套面积为89平方米的房源,并痛快地交纳了10000元的小订金。

  显示,上海商品住宅交易量在 月下旬形成一波回暖势头,一手住宅日均成交量从500~600套逐步攀升至800~900套;4月上旬,上海商品住宅成交均价达到21159元/平方米,环比 月份上涨4.50%,量价齐升的局面再次形成。

  就在何女士订房次日,该盘推出一批新房源,单价上涨了2000元/平方米。开发商内部传出消息,5月份,该盘将继续少量推出一批优质房源,定价可能再次“高走”,价格可能站上22000元/平方米,甚至更高。

  这个“日光盘”项目的销售记录中,许多买家都不是本地户籍。该楼盘项目销售主管向《第一》介绍,开盘时,不少买家都是奔着投资目的而非自住,一个温州人几分钟内就决定买几套,出手豪阔。

  闻听上述即将释放的利好后,何女士委托她在上海工作的儿子,在上海浦西一家支行申请房贷。如果她投资成功,她将携带家族其他成员,根据各自经济实力来上海买房。

  美梦破灭

  正当何女士的郁金香美梦膨胀的时候,4月17日,国务院发出通知:商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房。

  调控政策接连出台,一些刚性自住购房者开始进入观望,甚至出现放弃订金的毁约案例。其中有首付款比重提高的客观因素,但更多地掺杂着对的期待。

  本周,上海知名中介美联物业调研前来门店的 00名年龄在25~65岁的客户。在被访者中有45%的客户希望在此次房贷新政的基础上进一步加大调控力度,认为只有这样才能真正杜绝炒房行为,使楼市回归理性。 8%的被访者认为此次政策影响到改善型需求购房,希望未来政策有所放松。

  此外,美联物业的调查还显示,因房贷首付提高推迟买房或已买不起房的和选择加快买房的分别占 7%、20%;选择观望的占25%;因购买第一套房而受政策影响较少的为18%。(见图1)

  安家董事长魏文生向表示:“或将在本月底出现,新政出台无疑是在考验着买卖双方的心态,从现阶段来看,投资客获利抛售已成必然,或将刺激周边二手房房东跟风出售,而新房降价趋势也将使得二手房房东心态走低,未来二手房成交量将陷入年初冰点,成交价格短期内依旧维持年初状态,但是价格松动、议价空间将加大。”

  细究下来,4月以来的系列新政将投资型、投机型及改善型需求合并击之,融土地政策、金融政策、供应比例、交易税费、外资购房限制等所有政策于一体,可见政府对房价打压的力度空前。具体细则内不乏“加快研究制定合理引导个人住房、调节个人房产收益的有关税收政策”。字里行间透露下一步或有税收动作。

  昨天,处于申请阶段的何女士告诉,她决定放弃置业计划,争取拿回小订金,回避政策锋芒。

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